ส่วนหนึ่งของประชากรของประเทศของเราอาจมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือจากรัฐในการได้รับที่อยู่อาศัยของตนเองในการจำนอง ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียมีโปรแกรมพิเศษสำหรับให้สินเชื่อจำนองไม่เพียง แต่สำหรับกลุ่มสังคมเช่นครอบครัวขนาดใหญ่ครูหนุ่มและนักวิชาการ แต่ยังสำหรับประเภทของพลเมืองที่มีสภาพความเป็นอยู่ในปัจจุบันอยู่ห่างไกล
รูปแบบการอุดหนุนการจำนองของรัฐ
เงินช่วยเหลือสินเชื่อเพื่อการจำนองเป็นโครงการที่ให้ความช่วยเหลือทางวัตถุจากรัฐโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของกลุ่มผู้ด้อยโอกาสทางสังคมของประชากรและนำเสนอในรูปแบบต่อไปนี้:
- ฟรีชำระให้กับธนาคารในส่วนของเงินกู้ สำหรับพลเมืองสามารถชำระเป็นเงินดาวน์สำหรับเงินกู้ใหม่และชำระเงินสำหรับการชำระคืนเงินกู้บางส่วนที่มีอยู่
- การลดอัตราดอกเบี้ยของการจำนองทำให้บุคคลสามารถกู้เงินได้ในเงื่อนไขที่ดีกว่า ในรูปแบบของเงินอุดหนุนนี้การลดลงของดอกเบี้ยจ่ายจะเกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงขนาดของการชำระเงินดาวน์และการชำระเงินรายเดือนของสินเชื่อ
- เงินอุดหนุนการซื้อที่อยู่อาศัยจากกองทุนประกันสังคม พลเมืองได้รับสิทธิ์ในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านของตัวเองโดยผ่อนชำระนั่นคือเขาได้รับการยกเว้นจากการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ เงื่อนไขดังกล่าวนำไปใช้กับการซื้อที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่รวมอยู่ในกองทุนของรัฐพิเศษและมีวัตถุประสงค์เฉพาะสำหรับเงินอุดหนุน
ไม่มีรูปแบบอื่น ๆ ของการอุดหนุนจากรัฐสำหรับสินเชื่อจำนองในปัจจุบัน
โปรแกรมกำไรสำหรับปี 2018
เงินอุดหนุนแต่ละรูปแบบนั้นจะถูกนำไปใช้ในข้อเสนอสินเชื่อพิเศษซึ่งแต่ละประเภทนั้นต้องการผู้กู้เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดบางประการดังนั้นผู้ขอความช่วยเหลือจากรัฐบาลแต่ละรายควรอ่านข้อกำหนดในการให้สินเชื่ออย่างรอบคอบ นอกจากนี้จะมีการแจ้งเกี่ยวกับโปรแกรมการจำนองพิเศษที่ให้การสนับสนุนจากรัฐในปี 2018
โปรแกรม "ครอบครัวเล็ก"
เฉพาะคู่สมรสหนุ่มสาวที่ลงทะเบียนสถานภาพการสมรสอย่างเป็นทางการและมีอายุไม่เกิน 35 ปีสามารถเข้าร่วมในโปรแกรมนี้ได้ นอกจากนี้ทั้งคู่ควรยืนเข้าแถวเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ในการปกครองท้องถิ่น
ขนาดของเงินอุดหนุนภายใต้โครงการ "ครอบครัวเล็ก" คือ:
- 35% สำหรับครอบครัวประกอบด้วยคู่สมรสเพียงสองคน
- 40% จะได้รับเงินถ้ามีเด็กอย่างน้อยหนึ่งคนในครอบครัว;
- อาจมีการออกเพิ่มอีก 5% หลังคลอดลูกอีกคน
กองทุนเหล่านี้สามารถใช้ทั้งในการชำระเงินดาวน์และชำระคืนเงินต้นของเงินกู้
ประโยชน์สำหรับทหาร
เงื่อนไขพิเศษสำหรับสินเชื่อจำนองอยู่สำหรับทหาร ข้อดีของโปรแกรมนี้คืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต้องไม่เกิน 12 และครึ่งเปอร์เซ็นต์ ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้:
- ต้องมีการสรุปสัญญาทางทหารหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2548
- ระยะเวลาการให้บริการของทหารจะต้องมากกว่า 3 ปี;
- การมีส่วนร่วมใน NIS - ระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยสะสม;
- การชำระเงินดาวน์ของเงินกู้จะต้องมีอย่างน้อย 20%
ข้อกำหนดที่คล้ายกันถูกหยิบยกสำหรับพนักงานของกระทรวงกิจการภายในของสหพันธรัฐรัสเซีย - ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือระยะเวลาในการให้บริการแก่รัฐควรมากกว่า 10 ปี
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก
เมื่อเข้าร่วมในโปรแกรมนี้อายุของคู่สมรสไม่สำคัญ แต่ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการมีบุตรอย่างน้อยหนึ่งคนในครอบครัวรวมถึงการวางแผนครั้งที่สองในช่วงเวลาตั้งแต่มกราคม 2561 ถึงธันวาคม 2565
ในกรณีของโปรแกรม“ ครอบครัวเล็ก” คู่สมรสจะต้องอยู่ในการแต่งงานที่เป็นทางการ
โปรแกรมนี้ช่วยให้คุณสามารถกู้เงินในอัตรา 6% ต่อปีและจำนวนเงินกู้สูงสุดไม่ควรเกิน:
- 8 ล้านรูเบิลสำหรับภูมิภาคมอสโกและเลนินกราด;
- 3 ล้านสำหรับส่วนที่เหลือของสหพันธรัฐรัสเซีย
โปรแกรมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
เฉพาะครอบครัวที่มีสภาพที่พักอาศัยได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าไม่เอื้ออำนวยเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมในโปรแกรม ข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับผู้กู้:
- อายุไม่เกิน 30 ปี
- ความสามารถในการจ่ายมากกว่า 50% ของเงินกู้ด้วยตัวเอง;
- การจ้างงานอย่างเป็นทางการและมีรายได้เพียงพอที่จะจ่ายจำนองด้วยตัวเอง
การจำนองเพื่อสังคมใช้เฉพาะกับการซื้อที่อยู่อาศัยจากกองทุนของรัฐพิเศษค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยซึ่งสูงกว่าตลาดถึงสองเท่าครึ่ง
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับมืออาชีพรุ่นใหม่
คำจำกัดความของ "ผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์" รวมถึงพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีอนุปริญญาสาขาการศึกษาระดับสูงกว่าและได้ทำงานในที่เดียวมานานกว่า 3 ปี อายุของผู้เข้าร่วมโปรแกรมไม่ควรเกิน 30 ปี
เงินอุดหนุนในกรณีนี้คือ:
- รัฐในแต่ละครั้งจ่ายมากถึง 20% ของต้นทุนการซื้อบ้าน
- อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อาจไม่เกินสิบและครึ่งเปอร์เซ็นต์ สำหรับครูหนุ่ม - ไม่สูงกว่า 8.5%
เงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการเข้าร่วมโปรแกรม: เงินดาวน์ไม่ควรน้อยกว่า 10% ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมด
ทุนการคลอดบุตร
ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ทั้งในการชำระเงินดาวน์ของเงินกู้และชำระหนี้สินหมุนเวียน สถานะไม่ จำกัด การใช้ใบรับรอง
มันเป็นสิ่งสำคัญ! โปรแกรมสิทธิประโยชน์เหล่านี้สามารถใช้ได้เพียงครั้งเดียว
เงื่อนไขทั่วไปของทุกโปรแกรมของรัฐในปี 2018
มีข้อกำหนดพื้นฐานจำนวนมากสำหรับผู้กู้ซึ่งไม่ได้ขึ้นอยู่กับโปรแกรมการให้ยืมที่เลือก ในปี 2561 เงื่อนไขทั่วไปสำหรับการได้รับสินเชื่อจำนองตามเงื่อนไขพิเศษคือ:
- ผู้กู้จะต้องมีสัญชาติรัสเซีย
- เงินทุนที่ได้รับสามารถใช้ซื้อทรัพย์สินหลักเท่านั้น
- ที่อยู่อาศัยที่ซื้ออาจมีการประกันภาคบังคับ
- สิทธิ์ในการเข้าร่วมหนึ่งหรือโปรแกรมเงินอุดหนุนอื่นได้รับการยืนยันโดยเอกสาร
- ผู้กู้จะต้องได้รับการว่าจ้างอย่างเป็นทางการ
- อัตราเงินกู้ประจำปีต้องไม่ต่ำกว่า 12% ความสนใจสามารถแบ่งระหว่างผู้กู้และรัฐ: โครงการดังกล่าวถูกนำมาใช้ตัวอย่างเช่นในกรณีของครอบครัวขนาดใหญ่
- ระยะเวลาเงินกู้สูงสุดคือ 30 ปี
- ที่อยู่อาศัยใหม่จะต้องตอบสนองความต้องการสำหรับจำนวนตารางเมตรต่อคน ข้อกำหนดเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องแน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อนั้นเหมาะสมกับขนาดของครอบครัว
- การชำระเงินดาวน์อาจไม่น้อยกว่า 20% ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมด
- ปล่อยเงินกู้เป็นสกุลเงินรัสเซีย
ในความเป็นจริงข้อกำหนดเหล่านี้อาจมีข้อยกเว้น: ตัวอย่างเช่นรัฐอาจสมมติให้ชำระเงินบางส่วนของเงินดาวน์หรือลดระยะเวลากู้สูงสุดสำหรับพลเมืองบางประเภท
อัลกอริทึมสำหรับการลงทะเบียนของสินเชื่อพิเศษ
กระบวนการของการได้รับการจดจำนองด้วยการสนับสนุนของรัฐไม่แตกต่างจากการได้รับสินเชื่ออื่น ๆ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือแพ็คเกจเพิ่มเติมของเอกสารที่จำเป็นในการยืนยันสถานะพิเศษของพลเมืองนั้น ๆ
การรวบรวมเอกสาร
ผู้กู้ที่มีศักยภาพจะต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้ไปที่ธนาคาร:
- หนังสือเดินทางและสำเนา, สารสกัดจากทะเบียนบ้าน, ใบรับรองการประกอบครอบครัวและเอกสารส่วนตัวอื่น ๆ ;
- ใบรับรองรายได้และการจ้างงานอย่างเป็นทางการ;
- ใบรับรองสถานะที่มีอยู่ (ตัวอย่างเช่นใบรับรองทุนการคลอดบุตร);
- เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรยืนยันถึงสภาพความเป็นอยู่ในปัจจุบัน
แน่นอนชุดเอกสารอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับโปรแกรมพิเศษที่คุณต้องการเข้าร่วมและในธนาคารที่คุณสมัคร
ทางเลือกของธนาคาร
ในการรับเงินอุดหนุนสำหรับการจำนองคุณต้องเลือกธนาคารของรัฐไม่เช่นนั้นคุณจะไม่สามารถนำไปใช้เพื่อผลประโยชน์ใด ๆ
เงื่อนไขของเงินกู้ยังมีบทบาทสำคัญ: ขึ้นอยู่กับขนาดของการชำระเงินรายเดือนและระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมด สิ่งสำคัญคือการประเมินความสามารถทางการเงินของคุณอย่างสมเหตุสมผล
การเลือกอพาร์ทเม้น
บ้านที่คุณซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นจะต้องสร้างโดยนักพัฒนาที่ผ่านการรับรองสถานะ รายชื่อ บริษัท พัฒนาดังกล่าวสามารถขอได้จากพนักงานขององค์กรธนาคาร จำไว้ว่าการหาบ้านที่เหมาะกับคุณในเวลาเดียวกันสำหรับราคาและระดับความสะดวกสบายนั้นเป็นงานที่เป็นไปได้เสมอ
บทสรุปของสัญญา
เมื่อลงนามในเอกสารใด ๆ มันเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การใส่ใจอย่างยิ่งและเมื่อพูดถึงสัญญาเงินกู้มันมีประโยชน์ที่จะตรวจสอบทุกอย่างซ้ำหลาย ๆ ครั้ง ให้ความสนใจกับความแตกต่างและการพิมพ์ที่ดีเพื่อหลีกเลี่ยงการลงโทษที่เป็นไปได้ในอนาคต
อย่ากลัวที่จะชี้แจงรายละเอียดที่ไม่สามารถเข้าใจได้ของพนักงานธนาคารและใส่ลายเซ็นของคุณเฉพาะในกรณีที่ไม่มีสิ่งใดในเอกสารให้คุณสงสัย
การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
ซื้อบ้านในการจำนองคุณจะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของอพาร์ทเมนต์เฉพาะหลังจากทำการชำระเงินครั้งสุดท้ายในการขอสินเชื่อ อย่างไรก็ตามคุณจะต้องส่งสำเนาสัญญาการขายไปยังสาขาท้องถิ่นของ Federal Registration Service มิฉะนั้นอาจมีปัญหาเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในทรัพย์สินที่ได้มา
ข้อดีและข้อเสียของการจำนองพิเศษด้วยการสนับสนุนจากรัฐ
แม้จะมีข้อได้เปรียบการจำนองสิทธิพิเศษไม่เพียง แต่มีข้อดี แต่ยังมีข้อเสีย คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับหนึ่งและอื่น ๆ ด้านล่าง
ข้อดีของสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐ:
- อัตราที่ลดลงสำหรับเงินกู้ (ไม่กี่เปอร์เซ็นต์ช่วยให้คุณประหยัดได้ไม่กี่แสนรูเบิล);
- ไม่มีค่านายหน้าซ่อนเร้น
- แม้แต่กลุ่มผู้มีรายได้น้อยของประชากรก็สามารถซื้อบ้านใหม่ได้
ข้อเสียของโปรแกรมนี้คือ:
- จำนวน จำกัด ของบ้านและผู้พัฒนาที่เกี่ยวข้องในโครงการ
- องค์กรธนาคารจำนวนน้อยที่รัฐจะให้ความร่วมมือ
- จำนวนเงินกู้มีขีด จำกัด ;
- เงื่อนไขบังคับสำหรับการเข้าร่วมในโปรแกรมสังคมใด ๆ สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย
ดังนั้นการจำนองสิทธิพิเศษด้วยการสนับสนุนจากรัฐจึงเป็นความช่วยเหลือที่รัฐมอบให้แก่กลุ่มของประชากรที่ไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยใหม่ที่สะดวกสบาย
ในปีพ. ศ. 2561 มีโปรแกรมสินเชื่อจำนองพิเศษมากมายซึ่งหนึ่งในนั้นสามารถใช้ได้กับทุกคนที่ต้องการ เงื่อนไขที่สำคัญคือผู้กู้จะต้องตอบสนองความต้องการบางอย่างไม่เพียง แต่ของสถาบันการเงินที่ออกเงิน แต่ยังของรัฐเองซึ่งอุดหนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์
