วิธีลดหย่อนภาษีหลังการซื้ออพาร์ทเม้นท์

ตามที่ระบุไว้ในกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียพลเมืองทุกคนที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ในการคืนเงินลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 260,000 รูเบิล การปฏิบัตินี้มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และเป็นประโยชน์ที่ผลักดันประชากรให้แทนที่อพาร์ทเมนท์และบ้าน

ในเวลาเดียวกันก็ควรเข้าใจว่าวิธีการรับเงินคืนนั้นมีข้อ จำกัด บางประการที่คุณต้องรู้อย่างแน่นอนเนื่องจากความผิดพลาดใด ๆ อาจส่งผลต่อการคืนเงิน

การลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน: ขนาดและระยะเวลาคืน

มาตรา 220 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าการลดหย่อนภาษีเป็นผลประโยชน์ของรัฐโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดหางานอย่างเป็นทางการและหักภาษีรายได้ 13% ให้กับพลเมืองของรัสเซีย ในความเป็นจริงมาตรการนี้เป็นการชำระภาษีเงินได้ที่ชำระคืนอย่างง่าย

พลเมืองที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของกฎหมายสามารถได้รับ 13% ของจำนวนเงินที่ใช้ไปกับการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ คุณสามารถคืนเงินบางส่วนที่ใช้ไปกับ:

• การซื้ออาคารพักอาศัยภายใต้สัญญาซื้อขาย
• การก่อสร้างภาคเอกชน
• การซื้อที่ดิน
• การชำระดอกเบี้ยจากการจำนอง;
• ซ่อมแซมในบ้านที่ได้มา

จำนวนสูงสุดของการหักคือ 260,000 รูเบิลนั่นคือไม่เกิน 13% ของ 2 ล้านรูเบิลที่ใช้ในบ้าน การลดหย่อนภาษีไม่ได้ออกเป็นจำนวนครั้งเดียว แต่จะถูกโอนไปเรื่อย ๆ ตามจำนวนภาษีเงินได้ที่ชำระ ดังนั้นการคืนเงินจะถูกจัดขึ้นทุกปีจนกว่าจะชำระเต็มจำนวน

เฉพาะค่าเกี่ยวกับที่ดินเท่านั้นที่จะนำมาพิจารณาการลดหย่อนจะคำนวณเฉพาะสำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ในภาษีดังนั้นจึงมีการดำเนินการครั้งเดียวต่อชีวิตทั้งหมดของบุคคล

ใครบ้างที่สามารถลดหย่อนภาษีได้

การลดหย่อนภาษีค่อนข้างเฉพาะเจาะจงดังนั้นจึงมีผู้คนจำนวนมากที่ไม่พอดีกับทุกหมวดหมู่ในเวลาเดียวกัน

1. พลเมืองที่ต้องการได้รับการหักเงินจะต้องเป็นผู้เสียภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและต้องชำระภาษีทั้งหมดเนื่องจากจำนวนเงินจะได้รับคืนจากเงินนี้
2. เพื่อนำมาใช้อย่างเป็นทางการ ต้องชำระภาษีรายเดือน 13%
3. อพาร์ทเมนต์สามารถซื้อได้ด้วยความช่วยเหลือของกองทุนหรือเครดิตของตัวเองเช่นผ่านการจำนอง เมื่อเข้าร่วมในการซื้ออพาร์ทเมนต์ของโปรแกรมของรัฐบาลที่เป็นบุคคลที่สามใด ๆ เช่นทุนการคลอดบุตรห้ามมิให้มีการหักลดหย่อนสำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ในภาษี
4. การซื้อบ้านอนุญาตจากภายนอกเท่านั้น ฝ่ายขายไม่ควรเป็นญาติ

การคืนภาษีดังกล่าวเหมาะสมสำหรับผู้ที่ไม่ได้ตกงานและได้รับเงินเดือนที่ดีเพราะไม่เช่นนั้นจะใช้เวลานานมากในการรับเงิน คุณจะได้รับเพียงครั้งเดียวในชีวิตของคุณเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังจากปี 2014

วิธีรับ

มี 2 ​​วิธีในการคืนเงินที่ใช้ไปกับการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ผู้ช่วยในกรณีนี้อาจเป็น:

• หัวหน้าองค์กรที่ผู้สมัครทำงาน
• เจ้าหน้าที่ภาษี

1. หากพลเมืองตัดสินใจที่จะรับการหักเงินจากหัวหน้าองค์กรของเขาก่อนอื่นเขาควรไปที่ผู้ตรวจสอบภาษีและได้รับการยืนยันพิเศษจากเขาเพื่อให้เขาได้รับเงินคืนนี้ พนักงานให้การยืนยันนี้แก่ผู้จัดการและจากนั้นเงินเดือนจะจ่ายเป็นรายเดือนโดยไม่ต้องตัดภาษีรายได้จนกว่าจะสิ้นปี หากต้องการดำเนินการชำระเงินต่อไปคุณต้องมีการยืนยันใหม่โดยอนุญาตให้รับได้จากปีปฏิทินใหม่เท่านั้น เอกสารดังกล่าวจะพร้อมในเดือนเดียวเท่านั้นดังนั้นสำหรับเดือนแรกภาษีจะถูกหักออกจากเงินเดือนเนื่องจากขาดการยืนยัน
2. ในวิธีการรับที่สองจะต้องติดต่อกับสำนักงานสรรพากรทันทีพร้อมทั้งรายการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด คุณต้องกรอกแบบฟอร์ม 3-NDFL ก่อน หากเอกสารมีความเพียงพอพลเมืองจะได้รับเงินที่สอดคล้องกับการหักภาษี ชำระเงินแบบครั้งเดียวได้ตลอดทั้งปีปฏิทิน

ในแต่ละปีคุณจะต้องยืนยันสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีให้กับสำนักงานสรรพากรพร้อมเอกสารทั้งหมด

แพ็คเกจเอกสารและกำหนดส่งที่จำเป็น

สำหรับการลงทะเบียนมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะให้แพคเกจของเอกสารประกอบด้วย:

• ขึ้นอยู่กับแอปพลิเคชันตัวอย่างสำหรับเงินทุน
• สำเนาหนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตน
• สัญญาการขายเดิมพร้อมสำเนา
• เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย;
• ประหยัด INN;
• ข้อความยืนยันการโอนเงินในการชำระเงินเพื่อที่อยู่อาศัย
• ใบรับรองที่สมบูรณ์แบบ 2-NDFL และ 3-NDFL

หากพาร์ทเมนต์ถูกซื้อโดยคู่สมรสแล้วคุณสามารถถ้าคุณมีใบสมัครพิเศษให้แบ่งการลดหย่อนภาษีระหว่างพวกเขา ตัวอย่างของคำสั่งดังกล่าวยังมีรูปแบบเฉพาะ

เอกสารทั้งหมดที่ส่งไปยังหน่วยงานภาษีนั้นได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยเฉพาะสำหรับแบบฟอร์ม 3-NDFL แบบฟอร์มนี้ทำหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาภาษีและได้รับการยืนยันจากเอกสารอื่น

ประกาศภาษีมีให้ ณ สถานที่ที่ลงทะเบียนถึงแม้ว่าคุณสามารถกรอกข้อมูลโดยใช้บริการออนไลน์หรือโดยการติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเมื่อกรอกข้อมูล การประกาศดังกล่าวจำเป็นต้องมีเพื่อให้การเติมที่ถูกต้องมีบทบาทสำคัญ

การประกาศจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัครพลเมือง
• เต็มจำนวนของรายได้ทั้งหมดที่บุคคลในอาณาเขตของรัสเซียได้รับ
• มูลค่าที่ดินของพื้นที่อยู่อาศัยที่ซื้อและต่อมา - จำนวนของยอดเงินและเงินที่ได้รับ

หน่วยงานภาษีจะได้รับประมาณ 3 เดือนในการตรวจสอบเอกสารซึ่งมักจะต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม การเพิกถอนเอกสารที่จำเป็นไม่ถือเป็นเหตุผลสำหรับการตรวจสอบที่ล่าช้า

หากเช็คยืนยันสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีจำนวนเงินที่กำหนดโดยกฎหมายจะถูกเครดิตเข้าบัญชีหลังจาก 30 วัน ระยะเวลาชำระเงินโดยประมาณหลังจากส่งเอกสารในเดือนมกราคม - พฤษภาคมของปีเดียวกัน

มีความเป็นไปได้ที่จะลดระยะเวลาการตรวจสอบลงเหลือหนึ่งเดือนหากคุณติดต่อเจ้าหน้าที่ภาษีท้องถิ่นเพื่อยืนยันใบอนุญาตในการลดหย่อนภาษี

เวลาในการตรวจสอบและชำระเงินคืนจากการหักเงินผ่านนายจ้างนั้นน้อยกว่ามากและเป็นไปได้ที่จะได้รับการชำระเงินผ่านฝ่ายบัญชี ณ สถานที่ทำงาน วิธีการได้รับการลดหย่อนภาษีผ่านนักบัญชีนั้นเร็วกว่าเนื่องจากไม่ต้องใช้สำนักงานตรวจสอบบัญชี

ข้อ จำกัด ในการหัก

ในปี 2557 มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เกี่ยวกับการออกกฎหมายภาษีเกี่ยวกับการลดหย่อนอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายระบุว่าพลเมืองใด ๆ ที่ทำงานเป็นประจำและจ่ายภาษีตรงเวลาหลังจากการซื้อบ้านมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษี

ข้อ จำกัด ที่สำคัญที่สุดคือจำนวนเงินที่ต้องชำระ มีการจัดตั้งจำนวนสูงสุด - 260,000 รูเบิลเนื่องจากมีเพียง 2 ล้านรูปีเท่านั้นที่พิจารณาจากจำนวนการซื้อที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนท์เองอาจมีราคาแพงกว่า แต่การหักได้รับการแก้ไขอย่างชัดเจน

ในกฎหมายฉบับใหม่นี้ได้รับอนุญาตให้หักจากที่อยู่อาศัยหลายแห่งในขณะที่ราคารวมของพวกเขาน้อยกว่าที่กำหนดไว้ 2 ล้าน สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยต้นทุนต่ำสามารถ "รับ" จำนวนที่ต้องการโดยการซื้อห้องอื่น

นวัตกรรมอีกอย่างก็คือการได้รับการชำระเงินจำนองเนื่องจากการหักมาจากดอกเบี้ยของพวกเขาเท่านั้น จะได้รับครั้งเดียวต่อพลเมืองและจากที่อยู่อาศัยเดียวเท่านั้น

จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อโดยใช้สินเชื่อจำนองไม่ได้นำมาพิจารณา อย่างไรก็ตามผู้กู้สามารถเลือกด้วยตัวเองว่าจะได้รับการชดเชยประเภทของที่อยู่อาศัย

หลังจากปี 2014 วงเงินค่าจ้างมากเกินไปก็กำหนดไว้ไม่เกิน 3 ล้าน ในเวลาเดียวกันอสังหาริมทรัพย์จะต้องตั้งอยู่ในอาณาเขตของประเทศเท่านั้นและการรับเงินจำนวนที่ชำระของเงินกู้ต้องมีวัตถุประสงค์ที่แน่นอนเนื่องจากการจำนองสามารถใช้ไม่เพียง แต่สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์

ข้อเสียเปรียบหลักของกฎหมายใหม่คือความเป็นไปได้ในการหักล้างเฉพาะพลเมืองที่ไม่เคยใช้สิทธินี้มาก่อน หากได้รับก่อนปี 2014 แม้ว่าการชำระเงินจะถูกไถ่ถอนเพียงบางส่วนเท่านั้น แต่ยังไม่ครบถ้วนผู้เสียสิทธิ์จะได้รับการชดเชยอีกครั้ง

การรับชำระเงินสำหรับผู้รับบำนาญเป็นไปได้เนื่องจากสามารถโอนไปยังรอบระยะเวลาภาษีสามงวดก่อนหน้าได้ สิ่งนี้นำไปใช้กับคนงานที่เกษียณอายุซึ่งยังคงทำงานต่อได้ซึ่งไปเที่ยวพักผ่อนแล้ว จนถึงปี 2014 หมวดหมู่แรกถูกห้ามไม่ให้รับการหักเงินดังกล่าว

อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่ที่ได้รับการชำระเงินสำหรับผู้รับบำนาญเป็นไปไม่ได้เนื่องจากในสหพันธรัฐรัสเซียบำนาญไม่ต้องเสียภาษีรายได้ เนื่องจากไม่มีการถอนเงินจึงไม่มีเหตุผลที่จะคืน

การจ่ายเงินสดดังกล่าวเป็นผลประโยชน์ที่หนักหน่วงสำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากปี 2014 พวกเขามีแนวคิดเสรีและเท่าเทียมกันมากขึ้นเนื่องจากจำนวนเงินมี จำกัด แต่มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในประเทศค่อนข้างสูงดังนั้นการซื้อที่อยู่อาศัยที่น้อยกว่า 2 ล้านในเมืองนั้นค่อนข้างยาก

ดูวิดีโอ: ปลอยบานเชา เสยภาษอะไรบาง (อาจ 2024).